外高橋·新展城：未來產業社區，啟迪城市新生
項目名稱：新發展·新展城
開發商：上海市外高橋保稅區新發展有限公司
地址：上海市浦東新區外高橋保稅區新發展園區南塊，五洲大道以南、東靖路以北、金京路以東、孟蓮路以西。
項目概覽
新發展·新展城，由外高橋集團股份旗下新發展公司匠心打造，是浦東社會主義現代化建設引領區、上海自貿試驗區和張江國家自主創新示范區三大政策高地的疊加區域。項目總規劃占地面積1.67平方公里，規劃建筑面積200萬平方米，旨在構建產城融合的3.0產業社區，聚焦生命健康、智能制造、新一代信息技術、綜合服務業及未來產業，致力打造高附加值產業聚集的未來之城。
新展城·新園一期
地址：五洲大道南側、俱進路北側、高建北路東側、高設北路西側
占地面積：超7.6萬平方米
總建筑面積：近14.8萬平方米
物業類型：8幢獨棟產業物業、4幢共享產業物業、1幢綜合配套物業
目標產業：生物醫藥、智能制造、新一代信息技術、綜合服務業
建筑特色：三菱地所設計國際團隊操刀，以“未來、開放、交流”為理念。無物理圍墻，樓宇間設口袋公園，獨棟帶天臺花園。玻璃幕墻與鋁制豎挺立面，兼具美觀與現代感。高品質產業載體，充分考慮層高、承重、交通動線及基礎設施需求。
出租信息：
綜合配套物業（1號樓）：總高4層，建筑面積6000平方米，為門廳、餐飲、健身及共享空間。
共享產業物業（2-5號樓）：
總高4層，總建筑面積10000-10500平方米不等。
標準層面積約2500平方米，可靈活分割出租，500平方米起租。
層高4.8-6.4米，承重300-1500千克/平方米。
共享產業物業（6-7號樓）：
總高4層，單棟9300平方米，整幢出租。
標準層面積約2300平方米，層高4.8-6.4米，承重500-1500千克/平方米。
獨棟產業物業（8-13號樓）：
總高3層，每棟面積約7200-8500平方米不等，整幢出租。
層高4.8-6.4米，承重500-2000千克/平方米。
每棟擁有天臺花園，可靈活分割為單元/雙拼獨棟。
新展城·新園二期
地址：新展城23-H3地塊，五洲大道南側、俱進路北側、高設北路東側、申江路西側
占地面積：超2萬平方米
總建筑面積：近3.58萬平方米
物業類型：2棟多層鋼混結構丙二類廠房，設有地下停車空間。
目標產業：生物醫藥、智能制造、新一代信息技術、綜合性服務
設計特色：同濟大學建筑設計研究院設計，以“開放、高效、舒適、標準”為理念。空中展廳創新設計，立面采用真石漆結合鋁板，富含韻律感。靈活空間劃分，滿足生產、研發、辦公、展示等復合需求。
出租信息：
南樓：
總高3層，總建筑面積15791.49平方米。
標準層面積5150平方米，層高5.2-7.2米，承重800-2000千克/平方米。
可作為雙拼或獨棟分割出租。
北樓：
總高4層，總建筑面積14873.33平方米。
標準層面積3500平方米，層高5.2-6.8米，承重500-2000千克/平方米。
可作為雙拼或獨棟分割出租。
周邊配套與區位優勢
交通：
軌道交通：緊鄰在建地鐵崇明線高寶路站，預計2026年通車，可換乘9號線、12號線。附近還有6號線外高橋保稅區南站、12號線申江路站、規劃中20號線臺南西路站、在建21號線楊高北路站。
主干道：五洲大道、申江路、東靖路、楊高北路。
隧道：翔殷路隧道、軍工路隧道、外環隧道、長江路隧道、周家嘴路隧道、沿江通道越江隧道等已通車。
生活配套：步行可達山姆中國旗艦店、人才公寓配套項目。人才公寓包括：
長租公寓：1414套，主力戶型22平方米Studio，含一室一廳，面向產業社區白領人才。
服務公寓：207套，主力戶型42平方米Studio，含一房一廳、兩房一廳，兼顧長短租，部分可享湖景。周邊5公里范圍內設有醫院、學校（幼兒園至中學）、五星級酒店、商務酒店及銀行網點。
產業環境：
新展城已聚集近200家企業，包括8家跨國公司地區總部，形成三大主題產業園：
智能制造產業園：市經信委授牌特色產業園，集聚精密數控機床、工業自動化、智能機器人等，提供保稅展示、物流、檢測、交流等服務。
生物醫藥產業園：擁有研發、測試、裝配、維修、培訓、辦公一體化樓宇及專業恒溫庫群，吸引眾多知名藥企及專業機構入駐。
汽車主題產業園：集結多家全球領先汽車品牌4S店及保時捷、林肯培訓中心、特斯拉一體化中心等，形成高端汽車產業聚集區。
發展理念與服務
新展城以“傍水而生，因水而興”為設計理念，通過綠色景觀軸和開放共享空間，打造生態、活力、未來的產業社區。強調親水環境、集約化生活配套及產業鏈聯動。
新展城致力于為入駐企業提供全周期、全方位的精準服務，包括：
定制空間載體：量身打造最適宜的載體方案，提供專業落戶指導。
政策扶持：助力企業享受總部企業、人才、產業及科創等多維度政策紅利（例如所得稅、增值稅、個稅獎勵，專項資金扶持，人才落戶、租房補貼，創新企業獎勵，研發投入補貼等）。
全方位管家服務：充當政企溝通橋梁，搭建企業交流平臺，確保高效優質的一站式服務。
外高橋集團股份作為創新自由貿易園區運營商和全產業鏈集成服務供應商，致力于推動區域建設成為上海國際貿易中心、國際航運中心的核心承載區。新發展公司作為其子公司，將持續為入駐企業提供健康良性的產業生態環境。
