新發(fā)展·新展城項目介紹
XINDEVELOPMENT-XINeocity
項目概述
新發(fā)展·新展城是上海自貿試驗區(qū)外高橋保稅區(qū)核心區(qū)域的重點產(chǎn)業(yè)社區(qū)，由外高橋集團股份旗下新發(fā)展公司開發(fā)。項目定位為新一代高附加值產(chǎn)業(yè)聚集地，聚焦生物醫(yī)藥、智能制造、新一代信息技術及綜合服務業(yè)，打造產(chǎn)城融合的3.0產(chǎn)業(yè)社區(qū)。
項目地址：上海市浦東新區(qū)外高橋保稅區(qū)新發(fā)展園區(qū)南塊，東至金京路，南至孟蓮路，西至孫家溝，北至東靖路。
區(qū)位優(yōu)勢：毗鄰五洲大道、申江路等主干道，距離浦東核心商圈30分鐘車程，軌道交通崇明線（預計2026年通車）高寶路站步行200米，可快速銜接陸家嘴、張江、金橋等區(qū)域。
項目詳情
一期項目：新展城·新園產(chǎn)業(yè)園（一期）
占地面積：7.6萬平方米
總建筑面積：14.8萬平方米
物業(yè)類型：
獨棟產(chǎn)業(yè)物業(yè)（8棟）：每棟面積7,200-8,500㎡，層高4.8-6.4米，承重500-2000kg/㎡，整棟出租，配備天臺花園。
共享產(chǎn)業(yè)物業(yè)（4棟）：每棟10,000-10,500㎡，可分租（500㎡起），層高4.8-6.4米，承重300-1,500kg/㎡，支持靈活擴展。
綜合配套物業(yè)（1棟）：6,000㎡，含餐飲、健身、辦公及“新橋”共享產(chǎn)業(yè)空間。
設計理念：
三菱地所設計團隊打造，以“未來、開放、交流”為核心，無圍墻設計，融合口袋公園、天臺花園，形成綠色生態(tài)空間。
玻璃幕墻與鋁制裝飾結合，兼顧現(xiàn)代美學與功能性，滿足企業(yè)研發(fā)、總部辦公、展示培訓等需求。
二期項目：新展城·新園產(chǎn)業(yè)園（二期）
占地面積：2萬平方米
總建筑面積：3.58萬平方米
物業(yè)類型：
南樓（3層）：總建筑面積15,791㎡，標準層5,150㎡，層高5.2-7.2米，承重800-2,000kg/㎡。
北樓（4層）：總建筑面積14,873㎡，標準層3,500㎡，層高5.2-6.8米，承重500-2,000kg/㎡。
可靈活分割為獨棟或雙拼，配備屋頂空中展廳，創(chuàng)新融合智造空間與展示功能。
設計亮點：
同濟大學建筑設計研究院打造，采用真石漆、玻璃幕墻與金屬格柵，提升空間利用率與展示性。
空中展廳利用五洲大道景觀優(yōu)勢，強化企業(yè)品牌展示功能。
產(chǎn)業(yè)定位與配套
核心產(chǎn)業(yè)方向：
生命健康：生物醫(yī)藥研發(fā)、醫(yī)療器械生產(chǎn)、體外診斷試劑等。
智能制造：工業(yè)自動化、精密機床、智能機器人、3D打印等。
新一代信息技術：人工智能、集成電路、大數(shù)據(jù)等。
綜合服務業(yè)：貿易物流、專業(yè)服務、科技金融等。
產(chǎn)業(yè)生態(tài)：
已形成三大主題產(chǎn)業(yè)園：
智能制造產(chǎn)業(yè)園：集聚蔡司、因代克斯、肯納飛碩等國際企業(yè)，提供保稅展示、設備檢驗等服務。
生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園：入駐賽默飛世爾、羅氏、浦東醫(yī)療器械行業(yè)協(xié)會等，配備恒溫庫群及研發(fā)服務中心。
汽車主題產(chǎn)業(yè)園：擁有保時捷、寶馬、奔馳等品牌旗艦店及培訓中心，打造高端汽車產(chǎn)業(yè)集群。
配套設施：
商業(yè)：中國首家山姆會員店（步行可達），規(guī)劃高端酒店、餐飲娛樂等。
居住：
長租公寓：1,414套，含22㎡Studio及一室一廳戶型，服務產(chǎn)業(yè)白領。
服務公寓：207套，含42㎡Studio至兩房戶型，提供長短租選擇。
交通：毗鄰崇明線、6號線、21號線（在建），多條隧道及主干道快速連接市中心。
政策支持與服務
政策優(yōu)勢：
疊加政策紅利：位于浦東引領區(qū)、自貿區(qū)、張江示范區(qū)疊加區(qū)域，享受稅收優(yōu)惠、專項資金扶持。
總部經(jīng)濟：跨國公司地區(qū)總部可獲所得稅、增值稅等比例獎勵及最高5,000萬元項目獎勵。
人才激勵：提供人才引進獎勵、租房補貼、落戶便利及“明珠計劃”專項資助。
產(chǎn)業(yè)專項：對集成電路、生物醫(yī)藥等企業(yè)給予研發(fā)、流片、上市等多環(huán)節(jié)補貼，最高獎勵達1,000萬元。
企業(yè)服務：
全周期支持：定制化載體方案、政策申報輔導、產(chǎn)業(yè)鏈資源對接。
智慧生態(tài)：搭建企業(yè)交流平臺，提供跨境金融、物流、技術檢測等一站式服務。
開發(fā)商背景
上海外高橋集團股份有限公司：成立于1990年，國家級自由貿易園區(qū)運營商，深耕保稅區(qū)開發(fā)30余年，主導外高橋保稅區(qū)建設與產(chǎn)業(yè)培育。
新發(fā)展公司：自貿試驗區(qū)綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)商，專注打造“產(chǎn)、城、人”融合標桿，已形成標準化、定制化產(chǎn)業(yè)載體體系。
新展城以“生態(tài)之城、活力之城、未來之城”為愿景，致力于成為上海產(chǎn)城融合的典范，助力企業(yè)實現(xiàn)高質量發(fā)展。
