新發(fā)展·新展城
XINDEVELOPMENT·XINeocity
項(xiàng)目定位
新展城是外高橋集團(tuán)股份旗下新發(fā)展公司打造的3.0產(chǎn)業(yè)社區(qū)標(biāo)桿，以“產(chǎn)城融合”為核心，聚焦生命健康、智能制造、新一代信息技術(shù)及綜合服務(wù)業(yè)，構(gòu)建生態(tài)、活力、未來(lái)的高附加值產(chǎn)業(yè)聚集地。
一期項(xiàng)目：新園產(chǎn)業(yè)園
項(xiàng)目概況
位置：五洲大道南側(cè)、俱進(jìn)路北側(cè)、高建北路東側(cè)、高設(shè)北路西側(cè)
占地面積：7.6萬(wàn)平方米
建筑面積：14.8萬(wàn)平方米
物業(yè)構(gòu)成：8棟獨(dú)棟產(chǎn)業(yè)樓、4棟共享產(chǎn)業(yè)樓、1棟綜合配套樓，地下室連通地下車庫(kù)。
產(chǎn)業(yè)方向：生物醫(yī)藥、智能制造、信息技術(shù)、綜合服務(wù)業(yè)，滿足研發(fā)、辦公、展示等多元需求。
建筑規(guī)劃
設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)：三菱地所設(shè)計(jì)國(guó)際團(tuán)隊(duì)
景觀理念：開(kāi)放式綠地主軸，無(wú)物理圍墻，樓間設(shè)口袋公園及天臺(tái)花園。
建筑品質(zhì)：玻璃幕墻與鋁制豎挺外立面，層高4.8-6.4米，承重300-2000kg/㎡，靈活分割空間。
產(chǎn)品參數(shù)
獨(dú)棟產(chǎn)業(yè)樓：3層，7200-8500㎡/棟，整幢出租，承重500-2000kg/㎡。
共享產(chǎn)業(yè)樓：4層，可分租（500㎡起），標(biāo)準(zhǔn)層2500㎡。
綜合配套樓：4層，6000㎡，含餐飲、健身及共享辦公空間。
人才公寓
長(zhǎng)租公寓：1414套，主力戶型22㎡Studio。
服務(wù)公寓：207套，42㎡Studio為主，含湖景房。
二期項(xiàng)目：新園產(chǎn)業(yè)園升級(jí)版
項(xiàng)目概況
位置：五洲大道南側(cè)、俱進(jìn)路北側(cè)、高設(shè)北路東側(cè)、申江路西側(cè)
占地面積：2萬(wàn)平方米
建筑面積：3.58萬(wàn)平方米
特色：智造空間與空中展廳結(jié)合，滿足生產(chǎn)、研發(fā)、展示復(fù)合需求。
設(shè)計(jì)亮點(diǎn)
建筑布局：開(kāi)放入口內(nèi)街，真石漆與鋁板立面，屋頂設(shè)空中展廳。
空間參數(shù)：
南樓：3層，15791㎡，承重800-2000kg/㎡。
北樓：4層，14873㎡，承重500-2000kg/㎡。
區(qū)位與交通
核心位置：浦東新區(qū)外高橋保稅區(qū)南塊，緊鄰五洲大道、申江路。
軌道交通：在建崇明線高寶路站（距項(xiàng)目200米），換乘6/9/12號(hào)線，30分鐘達(dá)浦東核心區(qū)。
主干道：翔殷路隧道、外環(huán)隧道等6條越江通道，快速連接浦西。
產(chǎn)業(yè)環(huán)境
智能制造產(chǎn)業(yè)園：9.9萬(wàn)㎡，聚集因代克斯、蔡司等120余家領(lǐng)軍企業(yè)。
生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園：14萬(wàn)㎡，入駐賽默飛世爾、羅氏等知名機(jī)構(gòu)。
汽車主題產(chǎn)業(yè)園：奧迪、保時(shí)捷等品牌旗艦店及特斯拉一體化中心。
3.0產(chǎn)業(yè)社區(qū)規(guī)劃
規(guī)模：1.67平方公里，規(guī)劃建筑面積200萬(wàn)㎡，含雙湖景觀（1.4萬(wàn)㎡水域）。
配套：山姆旗艦店、人才公寓、酒店、商業(yè)綜合體（HOPSCA）。
設(shè)計(jì)理念：
親水生態(tài)：濱水景觀與運(yùn)動(dòng)步道。
功能混合：打破產(chǎn)業(yè)與生活邊界，設(shè)置共享交流空間。
政策支持
總部經(jīng)濟(jì)：所得稅、增值稅獎(jiǎng)勵(lì)及專項(xiàng)資金扶持。
人才政策：租房補(bǔ)貼、落戶支持及個(gè)稅優(yōu)惠。
產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)：集成電路、生物醫(yī)藥等領(lǐng)域最高5000萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)。
服務(wù)與愿景
依托外高橋集團(tuán)30年園區(qū)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，提供全周期載體方案及政策對(duì)接，打造“宜業(yè)宜居宜創(chuàng)”的未來(lái)之城。
上海外高橋集團(tuán)股份有限公司
創(chuàng)新自由貿(mào)易園區(qū)運(yùn)營(yíng)商，1990年成立，主導(dǎo)外高橋片區(qū)開(kāi)發(fā)與產(chǎn)業(yè)培育。
上海市外高橋保稅區(qū)新發(fā)展有限公司
專注產(chǎn)業(yè)生態(tài)構(gòu)建，提供全鏈條企業(yè)服務(wù)。
