上海產業園|臨港聯合·南橋科技城
一、項目概況
臨港聯合·南橋科技城坐落于上海市奉賢新城核心區域，總規劃占地約3714畝，建筑面積達486萬平方米。園區目前已建成科技綠洲一二三期、欣創園一二三期，數字江海首發區即將交付，未來谷項目正在規劃推進中。作為臨港集團與奉賢區合作打造的先進產業發展平臺，園區致力于成為區域創新與產業發展的核心樞紐。
二、產業定位
園區以“3+X”產業體系為導向，重點聚焦美麗健康與生物醫藥、智能網聯、數字經濟三大核心領域，同時積極培育戰略性新興產業，助力企業創新發展。
三、政策支持
園區內企業可享受多項政策紅利，包括大張江政策支持，首次認定高新技術企業可獲得相應獎勵。此外，園區提供臨港公租房人才公寓及新城人才落戶便利，為企業和人才提供全方位支持。
四、出租面積及樓宇參數
36號樓整層租賃信息
面積：1362.07平方米
日租金：1.25元/平方米/天（第三年起每年遞增5%）
物業費：8.2元/平方米/月
交付標準：毛坯交付
物業參數：
層高：4.2米
荷載：5KN/平方米
客梯：3臺，速度2.5米/秒，載重1.35噸
貨梯：1臺，速度1.6米/秒，載重1.6噸
供電：100W/平方米
其他面積租賃信息
面積范圍：120至600平方米，整層2100平方米，可連層租賃
交付標準：毛坯、簡裝、精裝（可選帶家具）
日租金：1至1.6元/平方米/天
物業費：毛坯8.2元/平方米/月，帶裝修10.5元/平方米/月
承重：7樓以上2KN/平方米，6樓以下5KN/平方米（可環評）
電梯配置：5臺客梯，1臺貨梯
租金遞增與租期：每年遞增5%，標準租期3年
五、配套設施
園區內生活與商務配套完善，涵蓋星巴克、肯德基、大食堂等餐飲服務，以及瑞慈體檢、便利超市、健身房等生活設施。公租房政策靈活，企業或員工均可申請，并享受先租后售的便利條件。
六、交通優勢
地鐵：距離5號線望園路站約2.5公里，未來15號線延伸線站口距項目僅800米。
班車：園區提供11條班車線路，其中10條免費，覆蓋區內外多個區域，并可無縫換乘多條地鐵線路，交通便捷高效。
臨港聯合·南橋科技城以優越的地理位置、完善的產業配套和政策支持，為企業提供理想的辦公與發展空間，助力區域經濟騰飛。
