上海產(chǎn)業(yè)園|東方美谷·臨港南橋科技城
一、項(xiàng)目概覽
臨港南橋科技城坐落于上海奉賢新城核心區(qū)域，總規(guī)劃面積達(dá)3714畝，總建筑體量約486萬(wàn)平方米。作為奉賢區(qū)與臨港集團(tuán)共同推動(dòng)先進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心平臺(tái)，園區(qū)已建成科技綠洲一二三期、欣創(chuàng)園一二三期等多個(gè)成熟片區(qū)，數(shù)字江海首發(fā)區(qū)即將交付，未來(lái)谷也在穩(wěn)步規(guī)劃推進(jìn)中。
二、產(chǎn)業(yè)定位
園區(qū)圍繞“3+X”產(chǎn)業(yè)體系，聚焦戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。核心發(fā)展方向包括：
美麗健康與生物醫(yī)藥
智能網(wǎng)聯(lián)
數(shù)字經(jīng)濟(jì)
三、核心租賃信息
園區(qū)提供多類(lèi)型辦公及研發(fā)空間，滿(mǎn)足不同企業(yè)需求：
1.靈活空間選擇
面積范圍：120平方米至600平方米；另有整層2100平方米可供選擇，支持多層連租。
交付標(biāo)準(zhǔn)：提供毛坯、簡(jiǎn)裝、精裝多種選擇，部分精裝單元可選配辦公家具。
日租金：1.0元/平方米/天至1.6元/平方米/天。
物業(yè)費(fèi)：毛坯交付單位為8.2元/平方米/月；帶裝修交付單位為10.5元/平方米/月。
樓宇參數(shù)：
荷載：7層以上承重2KN/平方米；6層及以下承重5KN/平方米（滿(mǎn)足環(huán)評(píng)要求）。
電梯：配備5部客梯及1部貨梯。
租期與遞增：標(biāo)準(zhǔn)租期為3年，每年租金遞增5%。
2.推薦空間：36號(hào)樓整層
面積：1362.07平方米（整層）。
日租金：1.25元/平方米/天（第三年起遞增5%）。
物業(yè)費(fèi)：8.2元/平方米/月。
交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯交付。
樓宇參數(shù)：
層高：4.2米。
荷載：5KN/平方米。
供電：100W/平方米。
電梯：3部客梯（速度2.5m/s，載重1.35T），1部貨梯（速度1.6m/s，載重1.6T）。
四、政策支持與配套服務(wù)
優(yōu)惠政策：園區(qū)享有大張江政策等多項(xiàng)優(yōu)惠支持，包括首次認(rèn)定高新技術(shù)企業(yè)可獲得25萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)等。
人才服務(wù)：提供臨港公租房人才公寓及新城人才落戶(hù)便利。公租房政策靈活，企業(yè)或員工均可申請(qǐng)，并可享受“先租后售”的優(yōu)惠。
園區(qū)配套：內(nèi)部設(shè)施完善，涵蓋餐飲（如星巴克、肯德基、員工大食堂）、醫(yī)療（瑞慈體檢）、零售（便利超市）及健身房等生活服務(wù)設(shè)施。
五、交通網(wǎng)絡(luò)
軌道交通：距離地鐵5號(hào)線(xiàn)望園路站約2.5公里；未來(lái)地鐵15號(hào)線(xiàn)延伸線(xiàn)站口距離園區(qū)僅約800米。
班車(chē)服務(wù)：園區(qū)配備11條班車(chē)線(xiàn)路（其中10條免費(fèi)），全面覆蓋區(qū)內(nèi)及區(qū)外，方便員工接駁多條地鐵線(xiàn)路。
