發布時間：2023-08-02 點擊：269
數據顯示，今年一季度廣州甲級寫字樓市場租賃成交放緩，空置率及平均租金水平皆環比微降。隨著疫情在全球蔓延，預計未來半年新增租賃需求依然是放緩的態勢。不過，有危也有機，疫情也帶來了新的機遇。戴德梁行廣州公司總經理羅進良表示，寫字樓獲得了練好內功的機會，隨著移動辦公的模式成為了一種普遍性，用戶對于辦公室的需求會有新的變化，也對業主方提出了新的要求以及新的提升機會。
根據調研結果顯示，受訪業主自2月疫情暴發以來，市場信心指數波動較小，逾八成業主持積極態度；受訪租戶因疫情給自身業務造成負面影響，市場信心下調，由2月逾八成持樂觀態度，變為4月近八成持中立偏消極態度。
在調研報告中，其中一組顯示“看樓”的數據引起不少人共鳴，據統計數據顯示，在4月份期間，超六成業主認為廣州寫字樓市場活躍度欠缺，每周看樓量仍處于低位階段，66%的受訪者表示，每周看樓的訪客為5戶以下；6-10戶的占比為15%；10戶以上看樓的占比為19%。從受訪業主數據中看樓客戶的行業分布，可知主要集中在金融、專業服務、TMT及制造業。
根據統計數據可以了解到，看樓客戶的需求面積主要集中在300平方米以下及1，000平方米以上，其中，對300平方米以下的需求量達47%，300-1000平方米需求量為20%，1000平方米以上的占比為33%，在前來看樓的人群中，搬遷意向主要集中在3-6月份。
預測逾八成受訪業主認為疫情影響不超過半年今年寫字樓市場情況如何？調研數據顯示，近八成受訪業主認為未來廣州寫字樓市場空置率將上升，逾五成受訪者預計寫字樓市場租金將下滑。疫情當下，逾七成受訪業主表示將會加大租賃談判空間，逾六成會下調招商目標，但對于是否實行優惠措施，逾六成受訪業主持觀望態度。
據悉，接受調研的多數企業認為疫情總體可控，其影響將是短暫的。逾八成受訪業主預計此次疫情對辦公樓租賃市場的影響不超過半年；而租戶方面，逾七成受訪租戶則認為，此次疫情給業務帶來的負面沖擊亦較大，可能在半年內得到緩解。
調研同樣對租戶方面的情況進行了分析，結果顯示，疫情給外企、中小企業業務沖擊較大。受訪租戶中，約八成表示公司業務受到了疫情的負面影響。從企業類型來看，伴隨疫情在全球暴發的趨勢，境外受控程度較低，當前外資企業遭受的負面影響較為顯著。從企業規模來看，疫情給中小型企業（200人以下）帶來的沖擊更大。從行業來看，疫情的負面影響更多地作用于TMT、金融及貿易領域。
科技或將成為寫字樓服務新趨勢疫情發生后，帶來了危機，同時也帶來了新的機遇，早在2月份時，戴德梁行就曾對全國逾2，000個寫字樓市場的業主和租戶進行了調研。結果顯示，寫字樓市場在中長期內得以恢復，業主通過不斷增強自身競爭力從而在激烈的市場競爭中脫穎而出。同時，疫情衍生了寫字樓市場新趨勢，并推動房地產行業營銷方式的數字化變革，智能遠程辦公等一系列手段受到熱捧。
戴德梁行廣州公司總經理羅進良表示，在此次疫情中，也給寫字樓帶來了練好內功的機會，隨著移動辦公的模式成為了一種普遍性，用戶對于辦公室的需求會有新的變化，也對業主方提出了新的要求以及新的提升機會。
對此，越秀商投寫字樓事業部總經理陳嘉洛透露，曾在與企業用戶接觸過程中觀察發現，企業與企業之間同樣需要社群組織，越秀寫字樓方面也開始在智能、健康以及社群領域展開做新的策劃，例如目前寫字樓正在布局5G網絡，希望以此作為契機，為寫字樓打造一個健全的寫字樓社群，未來，各個企業可以通過數字化方式在越秀的寫字樓內輕松地鏈接彼此。此外，新寫字樓項目廣州環貿中心ICC也計劃打造24小時辦公、空氣質量監控等多功能的樓層，并推出悅享會平臺，為企業用戶創造更多商機。