臨港聯(lián)合·南橋科技城（東方美谷）
項(xiàng)目地址
上海市奉賢區(qū)新城核心（距離5號(hào)線(xiàn)望園路站約2.5公里，距15號(hào)線(xiàn)延伸線(xiàn)站約800米）
一、項(xiàng)目概況
總用地約3714畝，總建筑面積約486萬(wàn)平方米
已開(kāi)發(fā)：科技綠洲一期至三期、欣創(chuàng)園一期至三期
在建／規(guī)劃：數(shù)字江海首發(fā)區(qū)、未來(lái)谷
二、產(chǎn)業(yè)定位
“3+X”產(chǎn)業(yè)體系
?以美麗健康與生物醫(yī)藥、智能網(wǎng)聯(lián)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)為核心
?戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)，打造創(chuàng)新協(xié)同發(fā)展平臺(tái)
三、政策支持
享滬、張江等多項(xiàng)區(qū)域級(jí)優(yōu)惠政策
高新技術(shù)企業(yè)首次認(rèn)定獎(jiǎng)勵(lì)25萬(wàn)元
提供人才公寓、公租房及新城落戶(hù)便利
四、可租空間參數(shù)
36號(hào)樓整層
?面積：1362.07㎡
?日租金：1.25元/㎡·天，第三年起每年遞增5%
?物業(yè)費(fèi)：8.2元/㎡·月
?交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯
?層高：4.2m；樓板承重：5kN/㎡
?客梯：3臺(tái)（速2.5m/s，載重1.35t）
?貨梯：1臺(tái)（速1.6m/s，載重1.6t）
?電力配備：100W/㎡
多種面積段
?可選面積：120–600㎡，整層可達(dá)2100㎡，支持連層
?租金：1–1.6元/㎡·天
?物業(yè)費(fèi)：毛坯8.2元/㎡·月，帶裝修10.5元/㎡·月
?承重：1–5層5kN/㎡，6層以上2kN/㎡（可滿(mǎn)足環(huán)評(píng)要求）
?電梯配置：5部客梯＋1部貨梯
?裝修模式：毛坯、簡(jiǎn)裝、精裝（可帶家具）
?租期及遞增：標(biāo)準(zhǔn)租期3年，每年遞增5%
五、配套設(shè)施
餐飲：星巴克、肯德基、大食堂等
生活服務(wù)：瑞慈體檢站、便利超市、健身房
住房保障：人才公寓及公租房，支持先租后售
六、交通優(yōu)勢(shì)
地鐵：5號(hào)線(xiàn)望園路站（2.5公里）、15號(hào)線(xiàn)延伸線(xiàn)站（800米）
班車(chē)：11條線(xiàn)路（含10條免費(fèi)），覆蓋園區(qū)及周邊，換乘多條地鐵
本資料旨在全面介紹項(xiàng)目基本情況和可租賃空間，便于企業(yè)精準(zhǔn)選址和決策。
