臨港聯(lián)合·南橋科技城
上海市奉賢新城核心區(qū)域
園區(qū)概況
臨港南橋科技城是臨港集團(tuán)與奉賢區(qū)政府聯(lián)合打造的產(chǎn)城融合標(biāo)桿園區(qū)，總規(guī)劃占地約3,714畝，總建筑面積達(dá)486萬平方米。目前已建成科技綠洲一期、二期、三期及欣創(chuàng)園一期、二期、三期，數(shù)字江海首發(fā)區(qū)即將交付，未來谷等項目亦在規(guī)劃推進(jìn)中。園區(qū)以“產(chǎn)城融合、生態(tài)智慧”為發(fā)展理念，致力于打造長三角新興產(chǎn)業(yè)高地。
產(chǎn)業(yè)定位
園區(qū)聚焦“3+X”產(chǎn)業(yè)體系，重點發(fā)展三大核心領(lǐng)域：
美麗健康與生物醫(yī)藥：依托“東方美谷”產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，推動大健康及生物醫(yī)藥研發(fā)與產(chǎn)業(yè)化。
智能網(wǎng)聯(lián)：聚焦智能駕駛、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等前沿技術(shù)應(yīng)用。
數(shù)字經(jīng)濟(jì)：布局云計算、大數(shù)據(jù)、區(qū)塊鏈等新興數(shù)字經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)。
同時，靈活承接“X”類戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，形成多元化產(chǎn)業(yè)生態(tài)。
政策支持
園區(qū)享有上海大張江政策體系支持，提供以下優(yōu)惠及便利：
企業(yè)扶持：首次認(rèn)定高新技術(shù)企業(yè)可獲25萬元獎勵；
人才安居：臨港公租房人才公寓優(yōu)先供應(yīng)，支持新城人才落戶政策；
稅收優(yōu)惠：符合條件企業(yè)可申請研發(fā)費用加計扣除、增值稅返還等專項補貼。
出租信息
可選面積及配置
標(biāo)準(zhǔn)層面積：120㎡至600㎡靈活分割，整層2,100㎡可選，支持連層拓展。
36號樓整層：面積約1,362㎡，層高4.2米，荷載5KN/㎡，配備3臺客梯（1.35T/2.5m/s）及1臺貨梯（1.6T/1.6m/s）。
租金與物業(yè)費
租金：1.25元/天/㎡起（第三年遞增5%），其他區(qū)域1-1.6元/㎡/天；
物業(yè)費：毛坯交付8.2元/㎡/月，精裝/簡裝帶家具項目10.5元/㎡/月；
供電標(biāo)準(zhǔn)：100W/㎡，承重6樓以下5KN/㎡，7樓以上2KN/㎡（可通過環(huán)評調(diào)整）。
交付標(biāo)準(zhǔn)
提供毛坯、簡裝、精裝（含家具）三種交付模式，滿足企業(yè)不同需求。
配套設(shè)施
園區(qū)內(nèi)配備完善的生活及商務(wù)服務(wù)：
餐飲服務(wù)：星巴克、肯德基、園區(qū)大食堂等；
健康生活：瑞慈體檢中心、健身房、便利店；
人才住房：公租房支持“先租后售”，企業(yè)及員工均可申請，降低安居成本。
交通優(yōu)勢
軌道交通：距5號線望園路站2.5公里，未來15號線延伸線直達(dá)園區(qū)（站口僅800米）；
班車網(wǎng)絡(luò)：覆蓋園區(qū)內(nèi)外11條免費/付費接駁線，無縫銜接地鐵及周邊區(qū)域；
自駕便利：緊鄰G1503高速，快速通達(dá)浦東機場、虹橋樞紐及市區(qū)核心商圈。
本項目以產(chǎn)業(yè)為核心、政策為支撐、配套為保障，為入駐企業(yè)提供全生命周期服務(wù)，助力企業(yè)高效成長。
